Проблема «зависших» долей возникает, когда квартира или дом принадлежит нескольким людям — например, после наследования или приватизации.

Со временем совладельцы могут разъехаться, перестать общаться или вовсе не пользоваться своей частью имущества. В результате это блокирует продажу жилья, ремонт или любые юридические действия с недвижимостью.

Право собственности на недвижимость
Право собственности на недвижимость
Фото из открытых источников

По словам адвоката Игоря Бузовского, в 2026 году решить такую ситуацию можно через суд на основании статьи 365 Гражданского кодекса Украины. Однако для этого необходимо одновременное выполнение четырёх условий:

  1. доля должна быть незначительной и не подлежать выделению,
  2. объект недвижимости — неделимым,
  3. совместное пользование — невозможным,
  4. решение не должно причинять существенный ущерб владельцу этой доли.

Юрист подчёркивает, что именно суд оценивает, нанесёт ли такое решение вред собственнику и его семье. Без этого признать прекращение права собственности невозможно.

Популярные статьи сейчас
Тарифный маневр: как платить вдвое меньше за мобильную связь На карту придет не только пенсия: украинцам обещают сразу пять выплат в апреле Правила газоснабжения меняются: как это повлияет на украинских потребителей Школы пойдут на дистанционку: кого коснутся изменения
Показать еще

Отдельно важен вопрос компенсации. Если суд принимает решение о прекращении доли, другие совладельцы обязаны заранее внести её стоимость на депозит суда. Без этого иск попросту не удовлетворят.

Подготовка к процессу требует серьёзной документальной базы. Как отмечает Игорь Бузовский, необходимо собрать справки и заключения от различных служб, а также подтвердить, кто фактически проживает в квартире и кто оплачивает коммунальные услуги.

В свою очередь юрист Олег Козляк обращает внимание на ещё один важный момент — форму собственности. Закон различает долевую и совместную собственность, и это напрямую влияет на порядок действий.

Недвижимость, скриншот: Youtube
Недвижимость, скриншот: Youtube

По его словам, при совместной собственности ни один из владельцев не может считать конкретную часть жилья своей до момента официального раздела. Поэтому перед любыми действиями важно юридически закрепить доли.

Эксперт подчёркивает, что лучшим вариантом остаётся мирное соглашение между совладельцами. Это позволяет избежать длительных судебных разбирательств. Для оформления договорённостей необходимо заключить соответствующий договор и заверить его у нотариуса.

"Знай" сообщал, украинцам выставляют ошибочные счета за мир: как не переплачивать.

Также наш портал информировал, что мораторий не спасает: украинцы стремительно накапливают долги за коммуналку.

Кроме того, мы писали, коммунальщики натравливают коллекторов: украинцев заставят уплатить долги.