Український ринок нерухомості змінюється під впливом війни. Покупці дедалі частіше шукають не просто квартиру за прийнятною ціною, а готове житло, у яке можна швидко заселитися. Важливими стали безпека району, стан будинку, наявність ремонту та енергоавтономність.
Забудовники вже рахують витрати на наступний рік. Через подорожчання будматеріалів, робіт і логістики зростає собівартість будівництва, а разом із нею - і кінцева ціна квадратного метра. Про те, що буде з цінами на квартири, Фактам ICTV розповіла комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.
Скільки забудовники закладають у ціну на 2027 рік
За словами Маріанни Бігунець, частина забудовників уже закладає у фінансові плани на 2027 рік збільшення собівартості будівництва на 15-20%. Для розрахунків також беруть умовний курс долара на рівні 47-48 грн.
Однак це не означає, що квартири подорожчають на той самий відсоток. Кінцева ціна залежатиме від попиту, розташування та ступеня готовності житлового комплексу. Найбільше нові витрати вдарять по проєктах, будівництво яких розпочнеться наприкінці 2026 року, а завершення заплановане на 2028 рік.
Чому дорожчає нерухомість
Головна причина можливого подорожчання - збільшення собівартості. За оцінками експертки, у західних регіонах України з початку 2026 року вона зросла приблизно на 10%. На витрати забудовників тиснуть пошкодження виробництв і складів, проблеми з постачанням, дефіцит кваліфікованих працівників, перебої з електропостачанням і складніша логістика.
Частину українських матеріалів доводиться замінювати імпортом. У деяких товарних групах польська та чеська продукція коштує на 10-15% дорожче за якісні українські аналоги. Для забудовників центральних і східних областей також зростають витрати на пальне та доставку матеріалів.
Що тепер обирають покупці
Змінилися й вимоги українців до житла. Якщо раніше насамперед порівнювали ціну квадратного метра, розташування та планування, то тепер більше уваги приділяють готовності будинку до заселення. За прогнозом Маріанни Бігунець, від 60% до 70% активних покупців цікавитимуть готові або максимально наближені до завершення квартири.
Понад половина потенційних покупців розглядатиме новобудови у відносно безпечних західних регіонах. Серед міст, які можуть привернути увагу, - Львів, Ужгород, Івано-Франківськ, Луцьк і Тернопіль. Водночас Київ та Одеса не втрачають інвестиційної привабливості, хоча для частини родин безпекова ситуація стає важливішою за прив'язку до конкретного міста.
Чи впадуть ціни на квартири
Загального зниження вартості квартир експертка не передбачає. Навпаки, зростання собівартості створює передумови для подорожчання нового житла. Але ціни змінюватимуться нерівномірно: готова квартира може коштувати на 20-30% дорожче за аналогічне житло в будинку, завершення якого очікується наприкінці 2026 року.
А якщо порівнювати вже готове житло з пропозиціями на ранніх етапах будівництва, різниця в окремих випадках сягає 50-60%. На вартість впливають також ремонт, комплектація квартири, інженерне обладнання та розташування комплексу.
На що звернути увагу при купівлі
Єдиної ціни квадратного метра для всієї України немає, тому покупцям радять порівнювати не лише цінники, а й реальний стан житла. Перевагу частіше віддають будинкам, які вже збудовані або наближаються до введення в експлуатацію, з ремонтом і рішеннями для роботи під час відключень світла.
Найбільше на вартість квартир у 2027 році впливатимуть безпекова ситуація, витрати на будівництво, попит і платоспроможність покупців. Тож ті, хто планує купувати готове житло, можуть зіткнутися з тим, що різниця в ціні з квартирою «на котловані» лише зростатиме.
Раніше портал Знай повідомляв, одесити мерзнуть у власних квартирах: що робити, коли батареї ледь теплі.
Також наш портал інформував, гроші, ліки й житло від Карітас: кому з українців допоможуть безкоштовно.
Більше деталей читай у матеріалі: переселенцям у Тернополі не здають житло: які абсурдні заборони вигадують орендодавці.
