Українці, які володіють квартирою, будинком чи комерційним приміщенням, можуть не здогадуватися, що за ними вже рахується податковий борг. Річ у тім, що податкова служба зовсім не зобов'язана достукатися до людини з листом у руках - зобов'язання вважають врученим, навіть якщо конверт пролежав на пошті й повернувся назад.
Про те, коли держава може арештувати рахунок за несплату податку на нерухомість, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на Державну податкову службу України.
Чому лист від податкової можна взагалі не отримати
Податкові повідомлення-рішення про сплату податку на нерухомість фізичним особам надсилають до 1 липня року, що настає за звітним. Після отримання документа у власника є рівно 60 календарних днів, щоб внести вказану суму.
Але відсутність паперового листа не означає відсутності боргу. За нормами Податкового кодексу документ вважається врученим навіть тоді, коли адресат фактично не забрав рекомендованого листа. Якщо податкова надіслала повідомлення на правильну податкову адресу, а відправлення повернулося через закінчення терміну зберігання, така позначка має юридичну силу.
Тому власникам нерухомості важливо стежити за кореспонденцією та за адресою, за якою вони перебувають на обліку. Інакше нарахування може з'явитися «з нізвідки».
Що вирішив Верховний Суд
Показовою стала справа № 420/20746/24, яку Верховний Суд розглянув 6 листопада 2025 року. Податкова нарахувала власниці близько 37 тисяч гривень податку на нерухомість за 2019-2022 роки. Жінка оскаржувала рішення, зокрема через те, що не отримувала поштових відправлень.
Суди встановили, що рекомендовані листи спрямовувалися на податкову адресу платниці, але повернулися відправнику після закінчення терміну зберігання. Верховний Суд погодився: податкова дотримала процедури направлення документів.
Окремо суд підтвердив, що нарахувати податок за кілька попередніх років можна, якщо служба діяла в межах строків давності. Сам факт, що людина не забрала листа на пошті, не гарантує скасування боргу.
Коли насправді арештують рахунок
Важливо: арешт рахунків не відбувається автоматично наступного дня після завершення 60-денного терміну. Для стягнення передбачена окрема процедура.
Спершу податкова надсилає платнику податкову вимогу. Щодо фізичних осіб орган стягнення звертається до суду з позовом про стягнення податкового боргу. Якщо суд ухвалює відповідне рішення, його примусове виконання здійснює державна виконавча служба, і вже в межах виконавчого провадження можуть застосувати арешт коштів на банківських рахунках.
Ризик для власника полягає не лише в додаткових витратах через несплату, а й у можливому обмеженні доступу до власних грошей під час примусового виконання рішення.
Як перевірити, чи немає за вами боргу
Щоб не пропустити нарахування, власники нерухомості можуть самостійно перевіряти інформацію через електронні сервіси податкової. Чекати паперового листа для цього не потрібно.
Подивитися податкові повідомлення-рішення можна в Електронному кабінеті платника. Для цього треба:
- авторизуватися в особистій частині кабінету за допомогою кваліфікованого електронного підпису;
- перейти до розділу «ЕК для громадян»;
- відкрити «Загальну інформацію про платника»;
- знайти вкладку «Повідомлення про обов'язок сплатити суму грошового зобов'язання»;
- перевірити нарахування, суму податку та дані про об'єкти нерухомості.
Ті самі відомості доступні в мобільному застосунку податкової «Моя податкова». Якщо власник виявив помилку, він може звернутися до податкової із заявою про звірку. Під час звірки перевіряють площу нерухомості, частку власності, період володіння, застосовану ставку та право на пільги.
Якщо в повідомленні неправильно вказали площу, частку, період або не врахували пільгу, власник має право вимагати перевірки та перерахунку. Тобто не кожне нарахування податкової є законним.
Раніше портал Знай повідомляв, дрібні борги не згорають: як пеня та штрафи швидко виштовхують платників за законну межу.
Також наш портал інформував, як одиноким батькам легально повернути частину грошей із зарплати.
